Suite à un entretien avec Philippe Fricker du Cabinet D’Architecture A2

De Jean Louis PITTAVINO, Maîtrise d’Œuvre & Travaux | Conseil Immobilier & Expertises

Je fais suite à un entretien avec Philippe Fricker du Cabinet D’Architecture A2.

Les visites dans les appartements pour les toitures débuteront dans quelques jours, elles sont destinées à rédiger un état des lieux qui servira à établir correctement les devis.

C’est un travail assez long qui, certes, retarde ces travaux de toitures (et le temps peut sembler long pour nous qui attendons) mais qui est absolument nécessaire car toutes les toitures n’ayant pas subies le même sort (et en particulier les charpentes), les interventions sont individuellement différentes.

Le Cabinet A2 m’a également confirmé que d’autres devis, également prioritaires comme la clôture sont en cours d’études avec le triple objectif du coût, de l’efficacité et de l’esthétique.

Pour en revenir aux toitures qui constituent dans l’ordre des réparations une priorité, le respect du calendrier espéré dépendra largement des diligences des entreprises pour proposer les devis conformes au travaux à réaliser.

Cette attente toutefois peut être mise à profit par les copropriétaires ayant la chance d’avoir des charpentes intactes de réaliser les travaux intérieurs de réfection des plaques de bois fixés entre les poutres (si elles ne sont pas détériorées ni encore humides) en décroûtant (traces marrons) , enduisant (avec bandes) et repeignant ou mieux encore en les recouvrant (toujours entre les poutres) par des nouvelles plaques (placo BA13 ou autres), fixées directement sur les anciennes ou sur des rails permettant ainsi de laisser un intervalle vide entres plaques.

Mesures Anticycloniques pour nos fermetures devant la plage

Dans un premier temps, l’idée de soulever une partie du Deck en protection du volet et de la baie vitrée a été étudiée (comme un pont-levis. Note du webmaster)

Cette solution, idéale dans l’esprit, est cependant compliquée à mettre en œuvre au niveau du mécanisme de levée et d’ancrage des charnières (ou autres systèmes) compte tenu du poids important de la structure soulevée, des extrêmes forces des vents et des projectiles.

Mais cette idée n’est pas pour autant abandonnée et des Copropriétaires nous feront part de leurs conclusions.

Une solution plus simple à réaliser mais également efficace consisterait à fixer le rail de la baie coulissante à 10 centimètres du bord extrême de la pièce et à poser du volet roulant au fil du bord, permettant ainsi de monter très rapidement au moins quatre barres verticales arrimées et vissées au sol et au plafond (par des attentes) entre le volet et la baie.

Cette 1^ère protection pourrait être améliorée par la création de 2 poteaux en agglo qui s'ancreront sur les avancés de murs de chaque côté et qui viendront couvrir et protéger les coulisses latérales du volet roulant.

Ces deux poteaux latéraux seront complété au sol (entre la chape de la maison et le deck) par un seuil également en agglo (20 cm) (ancré à la fondation) avec la superposition sur la partie supérieure d’une poutre en bois ou d'un ipn (type de profilé normalisé en France, dont la section a une forme de I. Note du webmaster) ou d'un seul rail acier posé sur les poteaux devant le cache du volet roulant (sans gêner le fait de pouvoir ôter le cache pour une éventuelle réparation), permettant ainsi la pose d’un volet anticyclonique accordéon (toujours avec la possibilité d'insérer d’autres barres de renforts) ou éventuellement des plaques en bois ancrés sur les poteaux, au sol et sur la traverse supérieure. (Les appartements d’angles, contrairement aux intermédiaires) n’ont qu’une avancée de murs sur un côté et il conviendra donc de créer la deuxième avancée qui renforcera et solidifiera le poteau en bois et créera un support solide pour la protection accordéon ou les plaques). 

La superposition et la complémentarité de ces protections devraient permettre d'obtenir de très bons résultats même en cas de très fort cyclone.

Jean Louis Pittavino


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